Effect kabinetsbeleid op woningmarkt inzichtelijk

De plannen van het eerste Kabinet Rutte hebben behoorlijk wat stof in de huursector doen opwaaien. De pijlen zijn vooral gericht op het gereguleerde en sociale deel van de markt. Verschillende belangenpartijen en experts hebben het afgelopen half jaar hun licht laten schijnen op de mogelijke consequenties. Cijfermatige onderbouwingen zijn tot nu vooral gebaseerd op de huidige situatie en de korte termijn, met als input het WoON2009. ABF Research heeft met behulp van het Socrates-model zich als eerste gewaagd aan het doorrekenen van de gevolgen op de middellange termijn en kwam tot enkele opvallende resultaten.

De berekeningen zijn vooralsnog enigszins beperkt van opzet. Dat komt omdat a) de precieze uitwerking van de maatregelen niet 1-op-1 binnen het model een plaats kon worden gegeven en b) de wijze waarop consumenten zullen reageren nog onzeker is. Desondanks geeft de analyse een goed beeld van de richting waarin de woningmarkt zich zal bewegen. Zo leiden de kabinetsplannen ertoe dat de betaalbare huursector meer en meer het domein van de lage inkomensgroepen wordt (overigens neemt het eigen woningbezit onder deze groep eveneens toe, maar dat heeft een andere oorzaak). Tegelijk zorgen de maatregelen ervoor dat de vraag verschuift naar de koopsector. Als gevolg daarvan hoeven tot 2020 circa 130.000 minder betaalbare huurwoningen gebouwd te worden en zouden er meer koopwoningen gebouwd moeten kunnen worden. Een artikel waarin een en ander meer uitgebreid wordt toegelicht, verschijnt in het Tijdschrift voor de Volkshuisvesting van oktober 2011.

Meer informatie over het Socrates-model vindt u hier.