Krimp accomoderen

Oost Groningen heeft te maken met “problematiek van de goedkope koopsector”. In deze ontspannen woningmarkt waar demografische groei geleidelijk omslaat in “Krimp” bestaat een zeker overaanbod aan woningen. Kwalitatief minder aantrekkelijk koopwoningen zijn steeds moeilijker verkoopbaar; sommige lijken zelfs structureel onverkoopbaar. De vraag is nu: hoe moeten we tegen dit probleem aankijken en welke financieel economische effecten gaan uit van deze stagnatie.

In eerdere is gefocust op demografische ontwikkelingen en de woonwensen van de consument. Vanuit die optiek is beargumenteerd dat transformatie via nieuwbouw en sloop een bijdrage levert aan de kwaliteit van het woningaanbod en daarmee aan de wensen van de consument.  In de studie die recent uitgevoerd is wordt de vraag gesteld tot welke hoogte die aanpak betaalbaar is voor bewoners, woningcorporaties en gemeentelijke overheden?

Opdrachtgevers voor deze studie waren de SEV, de Provincie Groningen, de Streekraad Oost Groningen en de Woningcorporaties in de regio.

In het rapport dat de titel meegekregen heeft “Het geld geteld”, wordt duidelijk dat investeren in een groei van de voorraad bij een bij een stabiliserende woningbehoefte kansloos en onbetaalbaar is. Bovendien dreigt het probleem van de goedkope koopsector op die manier alleen maar groter te worden. Er zijn derhalve grenzen aan de ambities. Investeren in kwaliteit van de voorraad – zonder per saldo woningen toe te voegen – ligt veel meer voor de hand. Verder maakt deze studie duidelijk dat er een zekere belangentegenstelling dreigt tussen publieke partijen (gemeenten) en private partijen (corporatie, burgers). Er  zijn namelijk grenzen aan de betaalbaarheid van ambities voor corporaties en bewoners. Maar tegelijk dreigen gemeenten een forse veer te moeten laten wanneer de productie terugvalt.

Meer informatie: Co Poulus  tel. 015 - 27 99 348