Publicatie “Het wonen overwogen” verschenen

In opdracht van het Ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie (WWI) en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft ABF Research de publicatie “Het wonen overwogen” (PDF, 5 MB) geschreven. De publicatie beschrijft de recente ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt op basis van het WoON2009. De belangrijkste conclusies leest u in de samenvatting (PDF, 1 MB).

De enquête voor het WoON 2009 is gehouden van september 2008 tot en met mei 2009. In deze periode werd duidelijk dat de omvang van de kredietcrisis groot is en dat ook de reële economie erdoor geraakt is. Vergeleken met eerdere woononderzoeken blijkt echter dat slechts een deel van de ontwikkelingen op de woningmarkt gevoelig is voor het economisch tij. Mensen veranderen, zo blijkt, niet direct hun woonvoorkeuren en verhuiswensen. Wel passen ze hun verhuisplannen aan. Hierdoor loopt het aantal woningzoekers dat op korte termijn wil verhuizen hard terug. Gevolg: het aantal woningverkopen en ook de productie van nieuwe woningen zijn sterk gedaald.

De voorzichtige conclusie luidt dat er niet zozeer sprake is van een kopersstaking, maar van uitstelgedrag. De toekomst laat zich op dit punt lastig voorspellen. Veel zal afhangen van de ontwikkeling van de hypotheekrente, de inkomensontwikkeling en de beschikbare kredietfaciliteiten. Wel zal door het steeds grotere aandeel van de aflossingsvrijehypotheek het opbouwen van waarde in de eigen woning worden geremd. Ook nemen de risico’s op verlies bij verkoop toe. Van degenen die de laatste 5 jaar een woning hebben gekocht, heeft 40% meer voor zijn woning betaald dan de WOZ-waarde in 2009. Bij een daling van de WOZ-waarde met 10% stijgt het percentage kopers dat de laatste 5 jaar meer betaald heeft dan de WOZ-waarde, tot 60%. Kortom: voorzichtigheid en geleidelijkheid is geboden bij aanpak van de fiscaliteit op de woningmarkt.

ABF Research heeft zich niet alleen beziggehouden met de landelijke uitkomsten van het WoON 2009. Voor enkele gemeenten die hebben deelgenomen aan de oversampling van het WoON wordt er gewerkt aan een kernpublicatie met de belangrijkste resultaten op gemeentelijk of op wijk- en buurtniveau. Deze regionale kernpublicatie kan voor elke gemeente of groep van gemeenten (of regio) worden gemaakt, mits er voldoende respondenten in het WoON 2009 aanwezig zijn. Voor meer informatie kunt u de folder (PDF, 1 MB) hierover downloaden.

Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ABF Research:
Berry Blijie  tel. 015 27 99 331
Co Poulus  tel. 015 27 99 348 
René van Hulle   tel. 015 27 99 323