Socrates model geüpdate

ABF heeft in opdracht van WWI het Socrates model geupdate. Daarbij is voor de demografische verwachtingen gebruik gemaakt van de Primos 2009 prognose. De voorkeuren van de consument zijn ontleend aan het WoON 2009. Verder is voor de inkomensverwachtingen gebruik gemaakt van de meest recente CPB cijfers.

Het belangrijkste verschil ten opzichte van de voorgaande prognose zit NIET in de marktverwachtingen.  In zekere zin is dat opmerkelijk. Want deze nieuwe prognose is gebaseerd op het WoON 2009, een consumenten onderzoek dat in “crisistijd” is afgenomen. Aanvankelijk werd verwacht dat onderzoek in crisistijd zou leiden tot heel andere verwachtingen, maar dat blijkt erg mee te vallen. Belangrijke conclusies van het WooN 2009 waren namelijk "dat de consument zijn wensen uitstelt en niet afstelt; hij wil nog steeds verhuizen maar heeft minder haast en is voorzichtiger; daarmee verkleint de consument zijn risico’s in de koopsector"

Er blijkt WEL een behoorlijk verschil te zijn tussen deze nieuwe Socrates prognose en de vorige prognose waar het gaat om het gewenste woonmilieu. Uit het WoON 2009 komt namelijk naar voren dat de voorkeur van de consument voor wonen in een groenstedelijke woonomgeving, minder groot is dan eerder gedacht werd. Een en ander heeft ertoe geleid dat de marktpotenties van de groenstedelijke woonmilieus volgens de huidige inzichten minder groot zijn dan eerder werd gedacht. Anderzijds zijn daarmee de potenties van de stedelijke wijken (de zgn. buitencentrum milieus) juist groter dan eerder gedacht werd.