Solex 2008 opgeleverd

In 1996 is door ABF Research in opdracht van DGVH een model voor de sociale huursector ontwikkeld: SOLEX. Het model biedt de mogelijkheid om uitspraken te doen over de verwachte financiële positie van woningcorporaties. Recent heeft ABF in opdracht van het Ministerie van VROM – WWI de update van het Solexmodel 2008 afgerond.

De corporaties hebben in 2007 een exploitatieresultaat geboekt van 875 miljoen euro. Aan de inkomstenzijde hebben vooral de bijzondere baten uit woningverkopen gezorgd voor extra inkomsten: er zijn meer woningen tegen een gunstiger verkoopprijs verkocht dan eerder verwacht werd. Aan de uitgavenkant zijn de bijzondere lasten circa 1,5 miljard hoger geweest dan verwacht. Er zijn meer onrendabele investeringen gedaan.

Voor de jaren tot en met 2010 wordt er vanuit gegaan dat de huurverhogingen gelijk opgaan met de inflatie. Na 2010 zullen de huurverhogingen 0,5% boven inflatie liggen. Verder wordt verwacht dat de corporaties tot 2030 jaarlijks zo’n 15.000 woningen bouwen, 15.000 slopen, 15.000 verkopen en 8000 aankopen.

De inkomsten van de corporaties zullen in constante prijzen uitgedrukt iets minder dan 15 miljard op jaarbasis blijven bedragen. De uitgaven schommelen iets boven de 14 miljard euro. Dat levert een positief resultaat op van 1,2 miljard voor belastingen (uitgaande dus van boveninflatoire huurverhogingen). Na belastingen resulteert circa 700 miljoen op jaarbasis. Daarbij betalen de corporaties gezamenlijk circa 400 miljoen aan VPB en 75 miljoen aan de wijkaanpak.

Aan het Solexmodel is dit jaar een bedrijfswaardeberekening toegevoegd. Deze bedrijfswaardeberekening is vergelijkbaar met de “Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde” van het CFV.

Meer informatie: Co Poulus tel. 015 27 99 348