Zuidvleugel

Sinds een aantal jaar worden in de Zuidvleugel plannen gemaakt om te komen tot een kwaliteitsimpuls. Bij dit beleid wil men niet uitgaan van bestaande trends. De bedoeling van de plannen is om trends te keren en te werken aan een verbetering van het woon en leefmilieu in de Zuidvleugel van de Randstad. De provincie Zuid-Holland heeft ABF gevraagd om gebruik makend van onze prognosemodellen de cijfers te onderbouwen en te detailleren naar soort woning en soort woonmilieu.

In het rapport – met de titel “Potenties Zuidvleugel” – valt te lezen dat de kwalitatieve invulling van de plannen goed aansluit bij de woningbehoefte. Men wil meer bouwen in stedelijke centra, stadswijken en groenstedelijke milieus. Voor dit soort groenstedelijke milieus wordt overigens minder dan in het verleden een beroep gedaan op nieuwe locaties. Dat kan door de (vroeg)naoorlogse wijken “in een adem” mee te nemen in de plannen en deze vaak niet al te populaire flatwijken om te bouwen naar groenstedelijke woonmilieus. 

Wel laat het onderzoek een “aandachtspunt” zien waar het gaat om de segmentering van de nieuwbouw naar huur en koopsector. Een aanzienlijk deel van de nieuwbouw zou – om aan te sluiten op de wensen van de consument – gebouwd moeten worden in de huursector. Dat zal geen gemakkelijk opgave zijn, zeker niet nu Nederland geconfronteerd wordt met een financiële crisis.
De financiële crisis van eind 2008 laat op dit moment duidelijke sporen na. Hoe lang dit zal duren en hoe diep de sporen uiteindelijk zullen worden, valt niet precies te voorspellen. In deze studie hebben we getracht nieuwe toekomstlijnen te trekken welke op middellange termijn aansluiten bij waarschijnlijk definitief omlaag bijgestelde toekomstverwachtingen en de eerste voorspellingen die het CPB naar aanleiding daarvan heeft afgegeven.